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享受世界杯的经济学傲慢
朱远颂 发表于 2010-6-17 8:53:00
世界杯开锣,全球都在关注大力神杯将花落谁家。不过,说实话目前或许连上帝都不一定知道这个问题的答案。然而,每个人心中都有着自己的预测。

 

在所有的预测中,经济学家所作出的分析,看起来最为科学和精妙。不仅有翔实的历史资料,更有难以看懂的数学模型,让人乍一看,不得不信以为真。不过,可惜的是,不同经济学家的预测结论却大相径庭,这让我们又有点无所适从。似乎建立在这些科学方法基础上的预测,并不比普通球迷的直觉能够更准确多少。

 

近日,路透社对全球78位经济学家展开的调查显示,本次世界杯 24位经济学家看好西班牙夺冠,23人则青睐巴西。瑞士银行与摩根大通更是推出专门的世界杯研究报告,认为巴西与英格兰最具冠军相。甚至有机构预测最终的冠亚军决赛,将会在巴西队和德国队之间展开,并以巴西队完胜做结。

 

如此信誓旦旦的预测,从概率上看,最终必然有经济学家能够成为预测赢家。在2006年世界杯的调查中,96位经济学家大部分预测阿根廷会夺冠,只有8位准确预测意大利是得主。这8位经济学家的预测,之所以能够预测到意大利夺冠,其要害并不在于其分析逻辑有多么的卓尔不群,而命运之神眷顾的成分更大。实际上,经济学家的预测从未摆脱过“预测错是必然,预测对是蒙的”这一魔咒。无论是世界杯预测,还是经济分析,都面临着极其错综复杂的不确定性因素,虽然其中有一定规律可循,但是整体看来,用经济学的理论去进行预测,依然只是一门艺术问题,远远达不到自然科学那样的准确程度。

 

对于经常指点江山、激扬文字的经济学家来说,最为擅长的经济走势他们都预测不准,还染指经济之外的分析,其预测绝大部分最终必然是以惨淡收场。尽管很长一段时间以来,经济学帝国主义已成趋势,经济学渗透进其他社会科学进行的有板有眼,并诞生了像加里?贝克尔这样的大师级经济学家,但是这并不能提升经济分预测准确性。

 


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房产税:并非达摩克利斯之剑
朱远颂 发表于 2010-6-11 15:13:00
    继上海、重庆之后,北京昨日也传出拟征房产税的消息,房产税似乎成了悬在房地产行业头上的达摩克利斯之剑。房产税的“威力”究竟有多大?业内人士认为,由于房产税的征收力度、税率、税基等具体方案都还没有出台,所以其影响程度现在还不好判断。而且房产税执行难度大,即使上海等地试点,政策也不会太过严厉,对房价影响相对有限。

    昨日有报道称,北京市政协常委会9日通过的“十二五”规划建议案称,北京将对持有多套住房、高端住房等研究征收房产税或物业税,对闲置房产征收房产税或物业税。

    此前,传闻中的上海房产税方案版本颇多。前日有报道称,复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三透露,上海最近已经给中央上报了关于房产税的两套方案,A方案比较温和,B方案比较严厉。A方案是新老划断,房产税没有出来以前买的房子都是A方案,不征税;新房产是第一套的不征,第二套人均70平方米以下不征,第三套要征。B方案是新老房都征税,第一套和第二套人均70平方米以下不征,但人均70平方米以上及第三套以上的,不管是新房还是老房都要征。

    昨日又有报道称,一位上海地产界的知情人士透露,在已上报国务院的上海市房产税实施细则修改方案中,房产税税率定为0.8%,其具体征收方式为,以契证上的购房金额为基数进行征收,可能从第三套房开始征收,并让住宅拥有者自行报税。

    而对于最早传出将征收房地产特别消费税的重庆市市长黄奇帆近日则表示,将对价格高于市躇价3倍的“高价房”收取1%的房产税,“市政府今年3月将这一方案上报,是否能通过审批还在等待中。”

    对于三地传出的房产税方案,中国房地产研究会副会长顾云昌接受证券时报记者采访时表示,发改委已经表示将逐步推进房产税改革,而从各地的版本来看,对多套、高档、闲置房产开征房产税的可能性比较大。但是具体方案还没有批下来,房产税征收的力度、税率、税基等没有确定,因此对市场的影响程度还不好判断。

    在顾云昌看来,房产税并非此轮调控的“杀手锏”,而金融杠杆的调控影响最大,房产税能够在增加税收的同时抑制炒房囤房,对市场有一定影响,除税收外,还有金融、土地政策和行政手段等都是政府可选的组合拳。

    东方证券房地产行业高级分析师杨国华认为,此轮地产调控的逻辑是压制需求,增加供应,逼空开发商资金链,迫使房价理性回归。而“限贷、限购”等政策已经非常明显地抑制了需求,多数城市成交量锐减就是证明,政府压制需求的目的已经达到,没必要再通过严厉的房产税把需求进一步***至谷底,政府的下一步政策重点将是如何增加供应,如何收紧开发商的资金链条。因此,即使上海出台房产税,政策力度也不会太过严厉,对购房人而言,实质增加的成本可能很有限,但可能会加重购房人的观望情绪,成交会再次萎缩。

    安信证券房地产行业分析师柳世庆也认为,房产税可能会强推,但短期内得以有效推行的可能性不大。即使得以执行,其对房地产价格和投资者持有房产意愿的影响也是短暂和有限的,未必会触发大量抛售。

    中信建投房地产行业分析师陈莹认为,虽然房产税能够增加存量房供应和抑制投机需求,短期可抑制房价上涨。
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房产新政出台后首月:全国主要楼市量跌价稳
朱远颂 发表于 2010-6-9 9:08:00
中国指数研究院日前发布统计数据称,综合5月前三周的成交面积和成交均价可以看出,房地产调控政策出台后的第1个月,全国主要城市楼市呈现量跌价稳的状态,市场相持观望的特点比较明显。
  统计数据显示,5月最后一周(5月24日―5月30日),国内各主要城市楼市成交量涨跌互现,16个城市成交面积环比下跌。与此同时,各主要城市的商品房、商品住宅成交均价仍保持相对稳定的态势,部分城市成交均价依旧保持回落。土地交易较前周有回落趋势,推出量和成交量双双下滑,20个主要城市共推土地100宗,环比下降21%。
  根据中国指数研究院统计,在上周监测的35个城市中,16个城市成交面积环比下跌,其中银川跌幅最为明显,环比下跌51.13%。重点城市中,武汉、成都和天津等成交面积环比下跌,其中武汉下跌幅度超过20%,其余重点城市成交面积环比上涨,深圳涨幅最大,值得关注。
  数据同时显示,包括北京、深圳、重庆、广州在内的13个城市出现了成交均价环比下降的情况,但降幅大都比较有限。虽然同前一周相比,成交均价环比下降的城市有所减少,但其余城市成交均价环比上升的幅度也不明显,成交均价整体保持稳定。
  5月最后一周,中国指数研究院数据信息中心监测显示,土地市场推出量较前周有所下滑,监测的20个主要城市共推出土地100宗,环比下降21%,推出土地面积417万平方米,较前周减少351万平方米,降幅46%;土地市场成交量降幅明显,成交土地24宗,环比下降64%,成交土地面积89万平方米,环比下降69%。整体成交均价下跌,监测的20个主要城市整体成交均价为每平方米1807元,环比下降41%。
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香港中产阶级观察
朱远颂 发表于 2010-6-8 9:33:00

  位于香港岛北角一带的太古城社区,是较为典型的中产阶级聚集区,漫步其间会发现,区内密度相对较低,楼群环绕间有相对宽敞的花园休憩地,社区内多西式餐饮店、咖啡馆和休闲娱乐场所等。由此起步,《瞭望》新闻周刊走近了香港的中产阶级。

  香港的中产阶级形成于上世纪70年代,依据较宽的标准,目前中产家庭数超过香港全部228万户家庭的50%。采访中,多位受访者分析认为,1970年代香港中产者的大量产生得益于两点:一是经济飞速发展为社会各阶层提供了向上流动的机遇;二是当时推行的一系列与现代社会相适应的政治经济社会政策,使这种向上流动的机遇成为现实可能。

  也就是说,1970年代的香港,使各阶层特别是底层依靠勤奋努力和聪明才智去改变命运成为可能,门第裙带等不再是底层向上流动不可逾越的鸿沟。

  而中产阶级的大量形成,无论对稳定社会、缓和矛盾,还是促进消费、形成奋发向上的主流价值观,都具有相当正面的价值。

  也正因此,1970年代香港社会分层时的政策环境,对于今天的中国内地具有镜鉴意义。

  宽标准:香港中产占比超过50%

  对于何谓中产阶级,香港经济学者和社会学者的标准有所不同。

  香港科技大学经济系教授雷鼎鸣认为,应以收入为主要标准,同时辅之以教育程度、职业和住房(香港的住房是最贵的资产)。依据这一较为宽泛的标准,雷鼎鸣认为香港的中产家庭至少占全港家庭的50%以上。

  而在香港大学社会学系教授吕大乐看来,收入并非确定中产的主要标准。“在香港,月收入在2万到5万港币(现1港元约等于0.87元人民币)完全可以列入中等收入之列。但属不属于中产阶级,还要看你的职业、学历,生活消费方式及价值观。”

  所以,吕大乐界定中产的最重要标准是其职业分类,即是否属于行政、管理和专业技术人士,是否具有中产共同的成长历程。依此标准,吕大乐认为香港的中产家庭约占家庭总数的20%~30%。

  需要说明的是,由于众所周知的高楼价,香港中产人均住房面积相对较小。特区行政会议召集人梁振英曾撰文称,香港统计中的中产,只要有500平方英尺(不到50平方米)的住房就算达标,这与人们心目中“住洋楼养番狗”的生活有相当的差距。

  至于香港中产家庭的收入,有两个来自香港统计处的资料可供参考:2009年第二季度香港雇员收入中位数为1.15万港元;2008年香港家庭月收入中位数为1.75万港元(当年香港家庭平均人口为3人)。

  如果按雷鼎鸣50%家庭为中产的标准,现家庭月收入在1.75万以上、受过高等教育、有自住房的香港家庭,都可归入中产之列,但当属香港中产金字塔的底部。

  雷鼎鸣告诉记者,香港中产阶级的比例远低于美国。根据美国的中产标准,家庭年收入在3万~20万美元即可归入,依此,美国80%以上的家庭属中产阶级。

  描述:两种典型的中产家庭

  采访吕大乐先生时,吕先生特意将我们安排在比较典型的中产阶级聚集区,即位于港岛北角一带的太古城社区。

  社区主要楼盘在1977-1987年间建成,区内建筑较高,楼群环绕间有相对宽敞的花园休憩地,楼盘底座多为西式餐饮店、咖啡馆等。从小区步行到太古城地铁需7~10分钟,地铁上盖为大型综合商区,内里集成日资JUSCO超市、大型商场、电影院及各类健身、娱乐休闲场所。

  记者到中原地产查了下太古城售价,今年5月每平方米均价在7万至8万港元,所售住房面积为60平方米到100平方米不等。


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